Finansowanie Nieruchomości

Seminarium „Jak skutecznie finansować nieruchomości minimalnym wkładem?”

 

Plan seminarium, uwagi techniczne

•          Lunch I dnia ca godz. 13.30

•          Lunch II dnia ca godz. 14.00

•          Sesje trwają około 45-60 min.

•          Przerwy kawowo-herbaciane wg uznania trenera i potrzeb grupy

Dzień I, sobota  – sesje przedpołudniowe

Rejestracja  (09.00-10.00)

•          Rejestracja

•          Pobranie materiałów

•          Kawa, herabta

Sesja I Powitanie, Inauguracja

•          Wprowadzenie

•          Wzajemne poznanie się

•          Zasady współpracy

•          Deklaracja uczestnika treningu

•          Przedstawienie części głównych kursu

•          Wprowadzenie (wykład)

Sesja II Kinezjologiczne wprowadzenie do komputera finansowego

•          Kinezjologiczna nauka metodą nie wprost

•          Główne funkcje komputera

•          Sprawdzian znajomości funkcji

•          Konkurs

Sesja III Era ryzyka i informacji versus biznes tradycyjny

•          Problematyka i specyfika nieruchomości

•          Mity w biznesie nieruchomości

•          Prawa  biznesu

Sesja IV Inwestowanie z minimalnym lub zerowym wkładem

•          Wprowadzenie do modeli inwestowania

•          Przegląd modeli inwestowania

•          Konstrukcja modeli inwestowania

•          Regułą modelu a reguły finansowe

Sesja V Myślenie kreatywne

•          Podstawy kreatywnej współpracy z pośrednikiem:

•          Technika gwiazdy

•          Technika skojarzeń łańcuchowych

•          Model kreatywnego myślenia de Bono – 6 kapeluszy

Sesja VI Systemy decyzyjne w inwestowaniu (workshop)

•          Model de Bono w wyborze nieruchomości – workshop

•          Tworzenie matrycy decyzyjnej do inwestycji

•          Tworzenie systemu punktacji

•          Tworzenie systemu wyboru

•          Tworzenie modelu współpracy z profesjonalnymi pośrednikami na rynku

Lunch

Sesja VII  Finanse w nieruchomościach

•          Rodzaje operacji finansowych

•          Operacje regularne

•          Operacje nieregularne

•          Diagramy finansowe

•          Przyszła cena nieruchomości – procent składany

•          Dyskontowanie przyszłej wartości do dzisiejszych działań

•          Co możemy policzyć w pamięci?  (workshop)

•          Jak działają pamięciowe reguły finansowe?  (praca indywidualna)

Sesja VIII Komputer finansowy w nieruchomościach

•          Co to jest

•          bezpiecznych inwestycji

•          komputer finansowy? – Workshop

•          Język komputera finansowego

•          Jak działa komputer finansowy? – nauka metodą mnemotechniczną

•          Obliczanie inflacji w nieruchomościach

•          Finansowanie nieruchomości kredytem

•          Parametry finansowe

Sesja IX Finanse w nieruchomościach

•          Dźwigania finansowa na kredycie

•          Budowa raty kredytowej stałej

•          Budowa raty kredytowej malejącej

•          Obliczanie  balansu kredytu

•          Kredyt w walucie lub zagranicą – nieruchomość w Polsce

Sesja X  Finanse w nieruchomościach

•          Ustalanie punktu czasowego  dźwigni w naturalnych parametrach

•          Równoważenie kredytu reinwestycją

•          Reguła bezpiecznego kredytu

•          Dźwignia na kapitale

•          Dźwignia na odsetkach

•          Zerowanie odsetek

•          Podsumowanie dnia

Dzień II, niedziela – sesje przedpołudniowe

Początek o godz. 9.00

Sesja XI  Finanse w nieruchomościach

•          Bezpieczny biznes w nieruchomościach:

•          Jak określać bezpieczne relacje między ratą kredytu a czynszem?

•          Jak ustalić bezpieczny poziom zadłużenia kredytem?

•          Modele finansowe zadłużenia

•          Reguły refinansowania kredytu

•          Ryzyka związane z własnością

•          Na jaką nieruchomość możesz sobie pozwolić

•          Na jaką ratę kredytową możesz sobie pozwolić

•          Jak zarabiać na nieruchomości finansowanej kredytem? – kolejne kroki

Sesja XII Aspekty prawne

•          Wiedza prawna potrzebna do transakcji

•          Pułapki ofert developerskich

•          Pytania i odpowiedzi

Sesja XIII  Praktyka z życia inwestora  

•          Zagadnienia praktyczne związane z inwestowaniem

•          Sposoby działania

•          Pytania i odpowiedzi

Lunch

Sesja XIV  Finanse w nieruchomościach

•          Nieregularne przepływy finansowe

•          Stopa zwrotu z nieruchomości  IRR

•          Jak określić wartość netto – NPV?

•          Jak określić z finansowego punktu widzenia czy warto inwestować?

•          Jak kupić poniżej wartości?

•          Jak negocjować?

•          Jak współpracować z komornikiem?

Sesja XV Inwestowanie z minimalnym lub zerowym wkładem

•          Przegląd modeli z finansowego punktu widzenia

•          Indywidualna ocena przydatności modelu

•          Reguły finansowe modelu

Sesja XVI Decyzje

•          Osobisty Plan Finansowania Nieruchomości

•          Jakie decyzje podejmuję na podstawie zdobytej wiedzy i umiejętności?

•          Jakie kroki podejmuję?

Sesja XVII Losowanie nagród

Nagroda – zwrot należności za seminarium (patrz regulamin)

Wręczenie certyfikatów i wspólne zdjęcie

Zakończenie

Uwaga:

Czas trwania poszczególnych sesji może ulec zmianie ze względu na tempo uczenia.

Początek i koniec seminarium nie zmienią się.

Jeśli nosisz okulary do czytania lub szkła kontaktowe – weź je, bo będzie dużo notowania i liczenia
na komputerze finansowym, który otrzymasz na własność!!!

Zapraszamy!!!

dr  Andrzej Fesnak, EFC® & FTS Team